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【專題背景】

在房住不炒長效政策下，當下房地產(chǎn)行業(yè)是：

一是全國第二次土地集中出讓底價成交多、流拍多，一二線城市土地溢價率降低趨勢明顯！

二是地產(chǎn)金融三道紅線、兩個集中度監(jiān)管，房企傳統(tǒng)渠道融資難！客戶首套、二套按揭貸款額度少、周期長，導致項目去化難！

三是房企總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率降低、財務(wù)風險加大、自有資金投資回報率下降，高負債企業(yè)財務(wù)危機頻發(fā)！

四是國家稅收征管從“以票控稅”轉(zhuǎn)向“以數(shù)控稅”，傳統(tǒng)財務(wù)避稅套路與裸奔無異。如何降低企業(yè)財務(wù)風險、稅務(wù)風險和經(jīng)營風險，統(tǒng)籌實現(xiàn)公司和項目兩維層面的穩(wěn)健成長，是開設(shè)本次課程的主要目標。

【課程收益】

1、本課程幫助您探索提高企業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的新路徑！

2、本課程在以數(shù)控稅、智慧稅務(wù)背景下，教給您稅收籌劃新方法！

3、本課程教給您當下創(chuàng)新的融資方法、以案例方式幫您總結(jié)融資財稅堵點的破解方法！

4、本課程開拓您在投資精準化、經(jīng)營加速，財稅管理集中化、數(shù)字化、系統(tǒng)化、合規(guī)化路上的新視野！

【培訓對象】

房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總裁、財務(wù)總、融資總、稅務(wù)總監(jiān)等高管

【主講大綱】

一、當前環(huán)境下房地產(chǎn)融資創(chuàng)新重點

1.1 兩個集中度和三道紅線解析

1.2 集中供地補丁政策主要影響

1.3 三道紅線的財務(wù)應(yīng)對策略

1.4 當下地產(chǎn)融資的主要渠道和方式

1.5 財務(wù)如何管控不同資金進入方式引致的財稅風險

1.6 真股模式下業(yè)績對賭和超額收益的財稅管理

1.7 股權(quán)融資開發(fā)商融資成本的稅前扣除管理

二、當前環(huán)境下房地產(chǎn)財務(wù)管理重點

2.1 苦一點緊一點活下去沉下去是財務(wù)管理的總原則

2.2 提高項目銷售利潤率和資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率原則下的財務(wù)管理措施

2.3 多產(chǎn)業(yè)、多項目資金集中管理的實現(xiàn)路徑和管理要點

2.4 組建資金池的財稅核心問題解析

2.5 真股權(quán)融資模式下的入股如何定價，簡單而復(fù)雜，財務(wù)經(jīng)理的必修課

2.6 合作開發(fā)項目模擬清算的管理重點

2.7 財務(wù)如何管控合作方的股權(quán)退出

2.8 財務(wù)與運營的協(xié)同重點，加速資產(chǎn)周轉(zhuǎn)的主要措施

2.9 降低滯重資產(chǎn)、盤活長期沉淀資產(chǎn)的主要路徑

2.10 強化預(yù)算管理的實現(xiàn)路徑解析

三、當前環(huán)境下房地產(chǎn)稅務(wù)管理重點

3.1 企業(yè)稅務(wù)管理存在的主要問題分析

3.2 如何確定企業(yè)稅務(wù)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的目標

3.3 企業(yè)關(guān)聯(lián)交易的判定標準

3.4 關(guān)聯(lián)交易特別納稅調(diào)查的關(guān)注重點解析，避免稅務(wù)裸奔

3.5 房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)關(guān)聯(lián)交易的審核重點

3.5 房企境內(nèi)關(guān)聯(lián)交易的常見問題

3.6 稅務(wù)機關(guān)反避稅可比性分析的主要關(guān)注點

3.7 房企利用關(guān)聯(lián)交易開展稅收籌劃新形勢下主要應(yīng)對策略

3.8 高管的主要稅收籌劃思路解析，無息貸款加反向投資還有比這更好的籌劃嗎？

王老師

國家稅務(wù)總局特聘專家、國家發(fā)展改革委員會培訓中心特聘專家、國內(nèi)知名房地產(chǎn)業(yè)實戰(zhàn)派財稅專家、多家百強房企集團稅務(wù)顧問，首席財稅導師、資本運作高手、地產(chǎn)私募專家、一直致力于稅收理論與政策、會計學和稅收籌劃研究、先后在省級、國家級期刊（核心）發(fā)表論文20多篇，編著并出版教材四部；現(xiàn)主持和主研國家級、省部級課題四項等。

近二十年財務(wù)稅收管理工作經(jīng)驗，具有豐富的資本運作經(jīng)驗，主導參與多個地產(chǎn)私募基金的設(shè)立和運作，參與部分企業(yè)的境內(nèi)外上市運作。在多年的財稅咨詢實踐中，對各類企業(yè)的投融資運作管理，財稅管理有非常深入和獨到的研究。

曾先后為多家企業(yè)提供過財、稅咨詢服務(wù)：

萬科地產(chǎn)、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、綠地控股、富力地產(chǎn)集團、越秀地產(chǎn)、中建地產(chǎn)、綠城中國、中航地產(chǎn)、中南置地、中信地產(chǎn)、津濱發(fā)展、中梁地產(chǎn)、星河地產(chǎn)、中國建設(shè)銀行總行公司部，中國光大銀行總行投行部、中信銀行等企業(yè)。

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