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【課程背景】

各大房企普遍開始思考如何“從溢價要利潤”轉為“向管理要效益”，尤其國內標桿地產企業在成本管理中進行了深入探索和實踐，業內認為中國房地產成本管理的三大典型階段，分別是V1.0-成本核算階段，V2.0-成本控制階段，V3.0-成本策劃階段。目前國內房地產企業成本管控水平普遍正在由V2.0 向V3.0 轉變，但仍有相當一部分企業處于V2.5 階段，很難進入真正的V3.0 階段。究其原因企業成本管控水平有限，同時缺乏信息化輔助工具。

那么地產企業成本管理水平如何迅速脫離當前V2.5 狀態，迅速步入V3.0 狀態呢？本次課程站在行業發展前沿，跟隨“大數據”+“人工智能”的時代趨勢，為成本管理過程賦能，開啟新的方向，并得以讓房企在白銀時代逆勢生長，進入成本管理3.0 時代。【2020年在石家莊、青島、深圳、成都、廈門舉辦5期】

【課程收益】

1、深入解析新時代下成本管理模式探索

2、掌握施工過程階段、投資決策階段、項目設計階段、招標采購階段成本管理模式

3、了解大數據與人工智能時代借助信息化工具如何降本增效

4、學習以供方和招采體現施工階段成本管理模式

5、學習站在運營視角進行成本管理的方式

【適合對象】

1、地產企業董事長、總經理、副總經理、工程總監、項目總監、成本總監

2、中層管理人員：成本（造價）、合同部門

3、采購分管領，招標、采購、成本（造價）經理、主管、造價工程師

4、招標、采購經理、主管、采購工程師

【培訓內容】

第一部分：地產行業形式分析

1、地產行業發展沿革

黃金時代→白銀時代→青銅時代

2、地產行業“時間”釋義

3、地產行業“大數據”釋義

4、新時期成本管理技術-人工智能+BIM、釋義

5、新時期地產行業數據資產價值開始凸顯

第二部分：成本管理從V1.0到V3.0

一、房地產成本管理從、V1.0、到V3.0

1、成本核算階段、V1.0—關注造價

（1）優缺點；

（2）關鍵點；

（3）約束條件

2、成本控制階段、V2.0—關注目標

（1）優缺點；

（2）關鍵點；

（3）約束條件

3、成本策劃階段、V3.0—關注收益

（1）優缺點；

（2）關鍵點；

（3）約束條件

4、成本策劃階段—基于收益最大化視角進行總圖規劃

第三部分：數據智能時代成本管理面臨挑戰

1、挑戰一：走進“先策后控”成本耦合管理時代

2、挑戰二：新時代成本管理競爭-基于大數據的競爭

3、挑戰三：地產行業價值鏈公式的變革

第四部分：數據智能時代成本管理模式探索

一、數據智能時代成本管理意識

1、成本管理意識影響要素

2、成本管理意識變化趨勢

3、成本管理的大運營意識

4、成本管理的工具意識

5、成本管理意識差異性

二、數據智能時代成本管理體系

1、成本管理體系

三、數據智能時代成本管理流程

1、數據智能時代成本管理流程

2、數據智能時代成本管理微笑曲線

四、數據智能時代成本管理制度

1、數據智能時代成本管理制度分級規則

2、數據智能時代成本管理制度分級藍圖

五、投資決策階段成本管理模式探索

1、投資決策階段成本管控重點

（1）土地獲取階段成本管控重點

（2）土地獲取階段成本管控原則

（3）土地獲取階段成本管控模式

2、稅務籌劃管理

3、資金籌劃管理

4、目標成本管理

（1）目標成本編制原則

（2）目標成本編制策略

5、責任成本管理

（1）責任成本管理思路

（2）責任成本管理體系

（3）責任成本管理體系建立步驟

（4）責任成本管理基本流程

（5）責任成本的紅線管理

6、合約規劃管理

（1）合約規劃價值

（2）合約規劃模板

合約規劃模板-總部

合約規劃模板-區域

（3）合約規劃落地

討論環節：

請講下投資決策階段成本管理遇到的難點

請講下合約規劃落地過程中遇到的問題以及采取的相應的解決思路

六、設計階段成本管理模式探索

1、價值工程的邏輯

2、設計階段的成本觀

3、如何提升設計效率？

（1）設計階段成本權重

（2）設計階段成本控制策略

（3）設計階段方案比選

（4）案例：示范區精裝修方案設計流程優化

討論環節：

1）請講一下你認為設計部門在地產企業項目全生命周期管理中的價值

2）請結合實際的管理經驗，描述一下設計部門是如何降本增效的

七、招標采購階段成本管理模式探索

1、招標采購的目標

2、基于全供應鏈視角降低成本

3、供方管理

（1）供方管理面臨的挑戰

（2）供方管理體系

（3）供方管理要求

（4）供方資源補充策略

（5）供方庫搭建策略

（6）、供方前期考察策略

（7）、供方過程管控

（、供方管理診斷策略

4、招采管理

（1）招采管理思路

（2）招采工期標準化管理

（3）招采制度信息化管理

（4）招采過程智能化管理

（5）集采管理思路

（6）、供應鏈金融與供方生態圈整合

八、施工階段成本管理模式探索

.1、動態成本管控模式

（1）數據來源一：建立成本回顧機制，保障動態成本不失真

（2）數據來源二：變更簽證管理機制

（3）數據來源三：工程現場管理機制

九、大數據與人工智能時代借助信息化工具降本增效

1、招采及供方管理沿革

（1）混沌初開：全線下時代的紙質化招采及供方管理

（2）大禹治水：作為信息登記窗口和分流渠道的供方管理網站+OA、上的招采管理

（3）戰國爭雄：服務于招采、供方業務實操的、IT、管理系統

（4“一統天下”的偽命題：基于移動互聯網的云端、SAAS、服務軟件及云交易平臺

（5）唯我獨尊：基于企業自身特點的定制化服務+部分云端服務+精益管理討論環節：

不同階段的招采及供方管理主要特點

2、基于、ERP、系統的成本和招采管理軟件會遇到或帶來哪些問題及其解決

（1）軟件功能設定與實際業務場景錯位帶來的問題及其解決

（2）軟件商店大欺客和捆綁銷售帶來的問題及其解決

（3）軟件商跟不上企業快速發展和組織架構變化的適應性問題及其解決

（4）區域大佬過于強勢帶來的系統無法落地的問題及其解決

（5）總部不顧使用難度片面追求精細化帶來的問題及其解決

（6）系統不友好或人員不熟悉操作帶來的問題及其解決討論環節：

ERP、類的供方及招采軟件為什么會有各種問題

3、移動互聯網的云端、SAAS、軟件及交易平臺該怎么用

（1）云端、SAAS、軟件及交易平臺的必要性

（2）云服務的發展趨勢和分化

4、怎樣量身定做適合自身現狀和發展戰略的成本及招采管理系統并優化流程

（1）深入調研并傾聽自身及各條線訴求

（2）與軟件單位詳細討論需求并進行甄選、模塊劃分和功能分級

（3）通過試運行及培訓來進一步深入摸底并給出實施策略

（4）招采及供方管理互聯網化管理后的管理增值增效

（5）流程固化、流程改造和流程優化

十、項目后評估階段-成本數據庫建設：得數據者，得天下

1、成本數據庫建設存在問題

2、成本數據庫建實施難點

（1）原始數據提供是否及時、準確、完整

（2）數據復核是否及時、合理

（3）實施力度與監管舉措是否有效落地

3、成本數據庫建設方案

4、成本數據庫建設價值

5、房企如何構建成本數據庫

十一、成本人員管理提升

1、成本人員管理提升方法

2、成本人員晉升路徑

第五部分：成本管理升華——成本管理智能驅動

1、數據智能時代成本管理架構

2、數據智能時代成本管理進階

3、數據智能時代成本管理應用

4、數據智能時代成本管理智能驅動

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