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【研學背景】

全國住房城鄉建設工作會議上提出2024年要推動好房子、好小區、好社區、好城區“四好”建設，堅持住建人精神品格。在當前環境下房地產行業發展模式將全面回歸本質，以產品力提升競爭力的時代全新開啟。企業需要更新經營理念、提升產品品質，走高品質發展之路，這也必將成為優秀房企重點發力的方向！

一直以來，新東升堅持踐行“把房子蓋好，把服務做好”，在“激發市場需求、成本可控、服務完善”三個方面聚力高品質住宅建設。在地產行業深度調整的周期下，卻依然保持良好的業績，贏得了客戶的優秀口碑和業界的高度評價。

2024年9月27-28日我們組織走進新東升，從高品質產品打造、極致服務創新、規劃設計、精細工程標準以及回歸本質的房企經營理念，找到開啟區域型房企逆勢突圍和高質量發展的新路徑！

【新東升，值得我們學哪些】

1.新東升置業深耕山東淄博，用“把房子蓋好”的理念蓋出了令人驚艷的好房子，不僅沒有受疫情和行業調整的影響，反而逆市出圈。

2.10多年前的項目，為什么只蓋了兩排房子？為什么新東升的小區會有一種走在公園里的錯覺？為什么小區抬高了4米，內部還做了一層高差？如何做到三分之一的產品贈送院子？

3.新東升舊改項目如何變虧本為盈利？如何從總圖上挖出了8個億的貨值？如何讓小地塊形成了大社區？為什么讓出大片城市廣場？如何定義出了新時代的好房子？

4.如何用水包水的外立面做出石材和鋁板的效果？高品質就一定意味著高成本、不賺錢嗎？新東升又是如何通過新材料使用和工藝創新做到了售價、品質與成本的平衡？

5.別人的項目都賣不動，為什么新項目開盤即賣2.5億？別的項目都降價，為何新東升的房子定價超出了競品10-30%還能買到斷貨，除了產品還做對了什么？

6.今年的新項目宸園首開63套3.2億，不到1個月，認購超過90套4.5億，超過了所在區域常規樓盤一年的銷量，為什么宸園就能讓不再動彈的高端客戶頻頻出手？

7.堅持穩健經營，堅持品質和長期主義，不冒進、不貸款，在行業越困難的時期新東升越是凸顯生命力，秘籍何在？

【研學特色】

強產品，用設計創新賦能產品價值！

重景觀，用極強審美賦能項目效益！

專工程，用精細工程極致兌現產品！

控成本，用管理機制提升競爭能力！

好服務，用提質增配滿足業主需求！

【研學對象】

房企董事長、總裁、總經理本人帶隊設計、工程、營銷、物業等管理層參加

【新東升項目介紹】

項目一：福園丨淄博最大的棚改項目，新時代的好房子

項目看點：

①規劃設計創新：“下商上居”的空間布局，高臺園林呈現中式韻味+現代簡約兩重風格

②極致景觀設計：5萬方超大景觀，水景入口，150米景觀長廊，五重景觀打造

③幸福家園配套：全齡樂居，550平兒童區，300平城市書房，1.4公里健身步道

項目二：佑園丨把房子建在公園里，入選首批山東高品質住宅試點項目

項目看點：

①設計創新：400畝地，一半是公園，一半是家，居住區同時擁有公園和文體場館配套

②景觀硬造高標準：把景區搬進社區，處處呈現工藝之美、色彩之美、構圖之美

③戶型設計個性化：高層多層57個創新戶型，18套實景樣板間，先看實境再購房

④新材料新工藝應用：外立面仿自然石墻效果，外墻涂裝工藝，保溫結構一體化

⑤工程精細化：42項超行業標準施工手冊，實現完美品質與成本的平衡，價格親民

項目三：曦園|詩意的尚居之園，突破居住革命

項目看點：

1.實景呈現超越了效果圖

2.實現了一場居住革命：

3.3.5米層高的革命

4.雙樓板隔音的革命

5.110米間距陽光的革命

6.93%綠化的革命

7.地源熱泵供暖的革命

8.專屬設備層排水的革命

之園丨200畝超低容積率大盤，罕見超長景觀中軸線

項目看點：

①重塑差異化：不惜降低容積率，一層帶院、二層帶下沉空間、三層帶露臺、四層帶屋頂花園

②美學呈現：融城市形象、建筑美感、園林美感于一體，罕見交付實景美感遠超設計效果圖

③景觀創新：300米超長景觀中軸、100米長禮儀中軸，全國尚數罕見之作

④社區配套：3000平酒店級社區配套，專門成立商管公司保障高品質運營

⑤現象級熱銷：首開勁銷103套，銷售額達2.5億

5.宸園丨沒有高層，跨越城市級別，對標一線城市豪宅的一生之宅項目看點

①立面美學：大面積玻璃幕墻和鋁板搭配，現代藝術感十足的流暢曲線，超長使用壽命

②都市森林：頂級生態度假酒店景觀營造的手法，營造樹宅相守，大樹環繞的全新景觀體驗

③超五星級服務：3000㎡的社區會所，恒溫泳池，專業健身，私宴餐廳，城市書房配備齊全

④花園闊居：從帶空中花園的超級邊廳戶型，到一梯一戶的私梯入戶戶型，再到首層帶院，頂層挑空的收藏級庭院，齊全的產品配置，合理的戶型布局，滿足各類客戶對于居住的想象

【產品專題交流分享】

專題一：《把房子蓋好 把服務做好-擁抱行業新時期的到來》

----分享人：新東升總經理

專題二：《新東升工程管理落地借鑒》

內容概要

《新東升施工工藝及管理辦法》

“把房子蓋好”公司戰略及工匠精神如何充分在甲乙方工程管理團隊落地

如何做好對承建方的日常管理，保證質量與進度的公司要求

新東升獨有的工程管理經驗分享

----分享人：新東升工程負責人

專題三：《新東升景觀迭代升級之路》

內容概要

項目解析：福園、佑園、潤園、之園、宸園

對新東升曲總及團隊的匠心感悟

景觀成本與效果的衡術

景觀從設計圖紙到實景呈現的落地把控要點

景觀設計的發展趨勢與典型案例

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