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主要內(nèi)容：

1、土地一級開發(fā)的方式；

2、項目在建設期、運營的前中后期的融資渠道和方式；

3、靜態(tài)分析與動態(tài)分析；

4、收入、支出、利潤、周轉(zhuǎn)和資金占用；

5、投資回收期、凈現(xiàn)值、凈年值、現(xiàn)金流入和流出、內(nèi)部收益率；

6、方案對比過程中凈現(xiàn)值的作用；

7、調(diào)價公式的解析；

8、基準收益率、加權(quán)平均資本成本、投資的機會成本、風險貼補率和通貨膨脹率；

9、經(jīng)營期限結(jié)束時的資產(chǎn)無償移交（政府有時會要求）與折舊計提之間的關(guān)系；

10、收益率的調(diào)整；

11、靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期；

12、對于投資回收期滿后的較長時期現(xiàn)金流的關(guān)注；

13、內(nèi)部收益率與企業(yè)的基準收益率或資金成本對比；

14、投資規(guī)模、經(jīng)營年限、現(xiàn)金流入、回收資金的再投資；

15、融資結(jié)構(gòu)、自有資金回收、資產(chǎn)負債率等指標的控制；

16、資產(chǎn)證券化；

17、上蓋物業(yè)銷售的壁壘；

18、以人為中心的上蓋物業(yè)與周邊大型社區(qū)、商業(yè)文化圈、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的一體化；

宋老師

中關(guān)村發(fā)展集團董事，北京經(jīng)濟技術(shù)投資開發(fā)總公司投融資部總經(jīng)理。畢業(yè)于北京大學，國家公派悉尼大學的訪問學者，國家開發(fā)銀行專家?guī)鞂＜遥瑖野l(fā)展改革委PPP專家，國家財政部PPP專家，廣東省肇慶市人民政府顧問。長期從事產(chǎn)業(yè)園區(qū)的土地一級開發(fā)、基礎設施、供熱廠、污水處理廠、標準廠房等園區(qū)開發(fā)項目建設，以及軌道交通、城市管廊、海綿城市、智慧城市、特色小鎮(zhèn)等PPP前期策劃咨詢，熟悉各類融資渠道以及政府城投公司的運作及平臺轉(zhuǎn)型。給政府以及各大央企、金融機構(gòu)和民營施工企業(yè)就培訓課題《PPP項目運作實戰(zhàn)與案例分析》和《拓寬融資渠道 搭建融資平臺 促進產(chǎn)城融合》《投融資策劃與風險控制》等講授超過400場。

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