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課程大綱

一．產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)（產(chǎn)業(yè)園區(qū)）的內(nèi)容和投融資機(jī)會(huì)

1.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)特點(diǎn)、盈利模式和現(xiàn)金流安排

2.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投融資政策和市場(chǎng)機(jī)會(huì)

3.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的“投、融、管、退”

4.幾個(gè)關(guān)鍵的投資回報(bào)率

二．產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的幾種發(fā)展模式

1.資金計(jì)劃的編制和管理、資金使用風(fēng)險(xiǎn)控制

2.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的幾種發(fā)展模式

3.產(chǎn)業(yè)園區(qū)模式案例分析

4.開(kāi)發(fā)商模式案例分析

5.輕資產(chǎn)模式案例分析

三．產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投融資實(shí)務(wù)

1．打造成功的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的前期工作及案例分析——

以蘇州工業(yè)園區(qū)人工智能產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)為例

2.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和PPP投資及融資（投、融）

3．產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)債權(quán)融資策略（融）

4.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)股權(quán)融資策略（融、退）

5.風(fēng)險(xiǎn)和規(guī)避

四、資本視角下的企業(yè)股權(quán)投資

1、重新認(rèn)識(shí)產(chǎn)業(yè)（科技）公司

2、產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)股權(quán)投資的六大挑戰(zhàn)

3、產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)投資戰(zhàn)略管理模型

4、新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)空間和投資機(jī)遇

五、企業(yè)股權(quán)投資決策與分析

1、投資決策的兩個(gè)核心問(wèn)題

2、投資需要遵循的三大原則

3、投資決策的四種方法

4、企業(yè)投融資決策模型

六、企業(yè)股權(quán)投資模式與選擇

1、投資的兩類方式

2、投資的主要模式

*戰(zhàn)略投資

*財(cái)務(wù)投資

6、并購(gòu)重組

并購(gòu)重組的主要類型

如何發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)

7、產(chǎn)業(yè)投資

企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資的主要特點(diǎn)

企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資的操作模式

七、產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)股權(quán)投資操作與流程

1、募、投、管、退

2、募—募資規(guī)劃

3、投—投資流程

市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目調(diào)研

項(xiàng)目初篩、項(xiàng)目建議書(shū)

盡職調(diào)查、可行性研究

投資方案設(shè)計(jì)、投資決策

股權(quán)交易

4、管—投后管理

治理型管控

運(yùn)營(yíng)監(jiān)控

5、退—退出策略

退出時(shí)機(jī)、退出方式

八、產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)股權(quán)投資風(fēng)險(xiǎn)與管理

1、投資風(fēng)險(xiǎn)各階段識(shí)別

立項(xiàng)階段、盡職調(diào)查階段

投資決策階段、投資實(shí)施階段

投后管理階段、投資后評(píng)價(jià)階段

2、投資風(fēng)險(xiǎn)處理

案例：盛科網(wǎng)絡(luò)：IPV6路由器芯片，——以太網(wǎng)設(shè)備高性能核心芯片

案例：博瑞醫(yī)藥：科創(chuàng)板上市，十年磨一劍

案例: 晶方半導(dǎo)體的退出教訓(xùn)

案例：南大光電的國(guó)資選擇與解除

張老師

講師簡(jiǎn)介：

張少華老師

產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)及管理專家

城市綜合開(kāi)發(fā)與投融資模式專家

中共黨員，52歲

西安交通大學(xué)|工商管理|EMBA

西安建筑科技大學(xué)|建筑工程|本科

人社部產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃專家

華夏幸福資深產(chǎn)業(yè)顧問(wèn)

房地產(chǎn)協(xié)會(huì)5A級(jí)寫字樓評(píng)審專家

個(gè)人資質(zhì)：

職稱： 研究員級(jí)高級(jí)工程師

經(jīng)濟(jì)類：證券、基金從業(yè)資格、注冊(cè)咨詢(投資)工程師

工程類：一級(jí)建造師、注冊(cè)監(jiān)理工程師、注冊(cè)造價(jià)工程師

擅長(zhǎng)領(lǐng)域：產(chǎn)業(yè)招商運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)投資、城市開(kāi)發(fā)投融資、基礎(chǔ)設(shè)施投融資、工業(yè)上樓、高科技孵化園區(qū)運(yùn)營(yíng)

任職經(jīng)驗(yàn)：

現(xiàn)任：某上市公司產(chǎn)業(yè)新城總經(jīng)理

曾任：蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)際科技園 副總裁

張老師30余年從業(yè)經(jīng)歷（房地產(chǎn)、建筑施工、產(chǎn)業(yè)園區(qū)），其中10余年產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目操盤與運(yùn)營(yíng)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，擅長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的頂層設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)定位、規(guī)劃籌劃、招商統(tǒng)籌、運(yùn)營(yíng)服務(wù)全流程的運(yùn)營(yíng)管理。擔(dān)任蘇州國(guó)際科技園副總裁，負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、建設(shè)、重點(diǎn)項(xiàng)目招商和服務(wù)，運(yùn)營(yíng)及產(chǎn)業(yè)基金運(yùn)行等全國(guó)工作。完成項(xiàng)目規(guī)模超過(guò)200萬(wàn)平方米。

主講課程：

《產(chǎn)業(yè)投資開(kāi)發(fā)模式研究》

《城市綜合開(kāi)發(fā)投融資模式解析》

《城市綜合開(kāi)發(fā)與產(chǎn)業(yè)投資開(kāi)發(fā)模式與基礎(chǔ)設(shè)施投融資創(chuàng)新模式》

《高科技孵化園區(qū)全流程打造與運(yùn)營(yíng)管理》

《工業(yè)上樓的思考與實(shí)踐應(yīng)用》

《基礎(chǔ)設(shè)施投融資創(chuàng)新模式》

《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)（園區(qū)）招商運(yùn)營(yíng)提升》

《產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃及運(yùn)營(yíng)》

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