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咨詢電話：027-5111 9925 , 027-5111 9926手機：18971071887郵箱：Service@mingketang.com

課程大綱：

一、城市更新的定義與內涵

二、城市更新的特點

（一）因地制宜因城施策

（二）不僅僅是房地產開發

（三）接地氣，務實

（四）涉及利益群體廣泛，事務繁瑣

（五）耗時長，流程復雜

（六）需要一二級聯動

（七）體現綜合能力

（八）強調利益平衡

（九）利潤較高，風險較高

（十）以小博大，低成本

（十一）具有隱蔽性-風險和訴求

（十二）周期長，不適合高周轉

（十三）估值不易

（十四）強調先入為主

（十五）政策變更頻繁

（十六）政府從臺前走向幕后

三、城市更新的類型和操作模式

（一）城市更新的三大類型和案例

1、微改造（商業辦公&文旅方向）

2、老舊小區改造

3、拆除重建方向

（二）城市更新的模式

1、政府主導（北方模式）

2、市場主導（深圳模式）

3、政府與市場相結合（東莞模式）

四、不同區域城市更新的實施特點

（一）大灣區特點及案例

（二）華東區特點及案例

（三）西南特點及案例

（四）北方及其他地區特點及案例

五、典型項目案例及合作模式

六、互動答疑

陳老師

講師簡介：

陳海登老師

城市更新專家

城市更新項目總

地方政府更新顧問

全國工商聯、房地產商會更新分會專家

陳老師地方政府、開發商及村集體更新顧問、全國工商聯、房地產商會更新分會專家、廣東省三舊改造協會專家、廣東省房協 專家、深圳國資委集資管理局講師； 公眾號“我眼中的城市更新” 及實體正規出版《城市更新實操冊》 作者。

15年規劃國土部門多個科室和多個房地產公司等多個城市更新項目的實操經驗，歷任開發經理、城市更新項目總、地方更新顧問等職務。掌握政府部門辦事流程，精通審批技巧；了解規劃國土房產更新政策及技術規范；熟悉更新拆遷工作和集資處理等實操業務，可以為更新項目的轉化提供一系列的解決方案顧問咨詢和培訓服務。 目前擔任多個城市不同開發商和地方政府的更新顧問。對城市更新本質內涵有較高的認知，可以協助地方政府制定更新政策。

先后應邀參加公開培訓不少于 100場次，現有城市 更新課程 56 個（詳見附件）。初步形成了面向發商的更新項目總應 知應會系列(曾為保利、中建八局、金茂、金地、奧園、美的、勤 誠達等開發商內訓） ；面向地方政府的城市更新政策系列（四川成 都、云南昆明、湖北咸寧等地方政府講解城市更新政策、運作邏輯 及實施路徑） 、面向村集體及個人高校大學生初學者系列（多次受 邀到廣州大學、華南農業大學、廣東工業大學、華南理工大學、復 旦大學 MBA 總裁班、哈工大MBA等高校講座） 。

據數據統計，截至 2021 年 10月底已培訓了近四千余人次， 涉及法律稅務、房地產評估、金融機構、地方政府主管部門及開發 商中高層； 與業內知名自媒體明源地產研究院、濤哥雜談、牧詩地 產 圈等線上直播“ 掘金 內地城市更新市場 ”“ 房地產職業規 劃”“房企掘金城市更新實施路徑操作模式”。

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