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課程大綱:

近期以來(lái)，隨著國(guó)家進(jìn)一步對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控，以及稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)稅收征收管理的加強(qiáng)，房地產(chǎn)企業(yè)再次進(jìn)入全面緊縮關(guān)鍵時(shí)期，規(guī)避財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，保障企業(yè)利益，成為財(cái)稅管理人員的主要任務(wù)。

學(xué)習(xí)稅法的目的有兩個(gè)：一是規(guī)避稅收風(fēng)險(xiǎn)，避免多交或少繳納稅收。二是合理運(yùn)用稅收政策，降低企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)，為企業(yè)創(chuàng)造更大經(jīng)濟(jì)利益。本期我們充分考慮房地產(chǎn)企業(yè)的需求，專題就舊城改造拆遷補(bǔ)償、售后回租回購(gòu)、甲供材，以及目前房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅方面的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，聘請(qǐng)專家進(jìn)行講解、研討，為企業(yè)解決現(xiàn)實(shí)問(wèn)題提供有益幫助。

課程大綱：

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收入的稅收政策及運(yùn)用

1、企業(yè)所得稅收入確認(rèn)的政策分析運(yùn)用

2、企業(yè)所得稅視同銷(xiāo)售政策分析運(yùn)用

3、營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間政策分析運(yùn)用

4、營(yíng)業(yè)稅視同銷(xiāo)售政策分析運(yùn)用

5、土地增值稅清算收入政策分析運(yùn)用

6、土地增值稅視同銷(xiāo)售政策分析運(yùn)用

7、主要運(yùn)用分析及籌劃案例

二、房地產(chǎn)成本費(fèi)用的稅收政策分析及運(yùn)用

1、企業(yè)所得稅主要成本項(xiàng)目政策分析及運(yùn)用

2、企業(yè)所得稅主要費(fèi)用項(xiàng)目政策分析及運(yùn)用

3、土地增值稅主要成本項(xiàng)目政策分析及運(yùn)用

4、土地增值稅主要費(fèi)用項(xiàng)目政策分析及運(yùn)用

5、企業(yè)所得稅土地增值稅匯算清繳和項(xiàng)目主要差異比較分析

6、成本、費(fèi)用項(xiàng)目稅收籌劃思路及案例

三、舊城改造拆遷補(bǔ)償主要涉稅政策分析運(yùn)用

1、拆遷補(bǔ)償企業(yè)所得稅處理及案例分析

2、拆遷補(bǔ)償土地增值稅處理及案例分析

3、拆遷補(bǔ)償營(yíng)業(yè)稅處理及案例分析

4、拆遷補(bǔ)償土地使用稅處理

5、舊城改造相關(guān)稅收優(yōu)惠政策

6、拆遷補(bǔ)償會(huì)計(jì)處理

7、還建房的會(huì)計(jì)處理及稅收策劃分析

四 、售后回租售后回購(gòu)政策分析及運(yùn)用

1、售后回租的稅收處理分析運(yùn)用

2、售后回租的會(huì)計(jì)處理分析運(yùn)用

3、售后回購(gòu)的稅收處理分析運(yùn)用

4、售后回購(gòu)的會(huì)計(jì)處理分析運(yùn)用

5、企業(yè)回租、回購(gòu)的利息費(fèi)用、租賃費(fèi)用的稅收策劃

6、個(gè)人回租、回購(gòu)的利息收入、租賃收入的稅收策劃

五、甲供材主要涉稅政策分析及運(yùn)用

1、甲供材的主要涉稅爭(zhēng)議政策分析

2、企業(yè)所得稅涉稅政策分析及運(yùn)用

3、土地增值稅涉稅政策分析及運(yùn)用

4、營(yíng)業(yè)稅涉稅政策分析及運(yùn)用

5、增值稅涉稅政策分析及運(yùn)用

6、甲供材會(huì)計(jì)處理

六、合作建房稅收政策分析及運(yùn)用

1、合作建房判斷及主要類型

2、合作建房營(yíng)業(yè)稅政策分析及運(yùn)用

3、合作建房土地增值稅分析及運(yùn)用

4、合作建房企業(yè)所得稅分析及運(yùn)用

5、合作建房會(huì)計(jì)處理

陳老師

注冊(cè)稅務(wù)師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師，稅務(wù)稽查資深官員。曾為國(guó)家稅務(wù)總局稽查局專項(xiàng)檢查組成員，現(xiàn)為國(guó)家稅務(wù)總局12366咨詢服務(wù)組成員。國(guó)家稅務(wù)總局稽查局《房地產(chǎn)稽查實(shí)務(wù)》和《稅務(wù)稽查案例》主要編寫(xiě)組成員。近年來(lái)在國(guó)家級(jí)刊物上發(fā)表稅收專業(yè)籌劃文章300多篇，出版稅收專著4部。

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