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培訓受眾:

各房地產企業領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所等人員。

課程收益:

2011年2月1日，新的發票管理辦法開始實施，刑法修正案（八）將發票違法定罪，2013年房地產行業又再次被列為稅收稽查重點行業，在稅務檢查中，發票的檢查無疑是突破口。業務無票、白票如何處理？票據中的風險何在？如何在票據中納稅規劃？房地產企業賬務處理的對象就是票據，票據處理的水平反應一個企業的納稅管理水平。

?為幫助企業更好地理解和執行發票管理辦法，解決財務人員在發票實際操作中的難點、疑點問題，正確處理企業運營中的發票涉稅問題，規范會計核算，有效防范和控制涉稅風險，特邀稅務稽查官員林老師現場為您剖析房地產企業全程票據管理，分析新政策的要點，對企業的影響以及企業應該采取的對策，請及時把握機會，第一時間掌握最新的政策變化。

課程大綱:

一：入賬票據的管理規范

1、“以票管稅”稅收征管環境下企業和財務人員面臨的票據法律風險

（1）企業和財務人員遇到的入賬票據稅務行政法律風險有哪些？

（2）企業負責人和財務人員遇到的入賬票據刑事法律風險主要是什么？

2、什么是稅務上所認定的合法有效票據

3、各稅種對可以作為抵減項目或稅前扣除的合法有效票據如何界定

4、財務人員應該如何對取得的發票進行審核

5、入賬票據管理

（1）票據的取得時效對票據的入賬有什么重大意義？

（2）如何避免取得虛開、代開的發票

（3）跨期取得發票的會計與稅務處理有差異嗎

（4）取得不合規票據如何補救

（5）發票遺失如何處理

（6）發生退貨、折讓情況下發票該如何處理

6、稅務稽查對虛假發票如何定性處罰，企業如何應對

二：土地出（轉）讓過程對取得的票據要求

1、稅務對招拍掛方式取得的土地票據要求有哪些？

2、稅務對“以地補路”等方式取得的土地票據要求有哪些？

3、土地出讓金返還情況下應該如何開具票據？

4、政府要求在紅線外建設的道路、公園等支出如何取得票據？

5、通過合作建房取得的土地票據如何取得？

6、通過購買股權取得的土地票據如何取得？

7、拆遷安置票據如何處理？

8、購買爛尾樓（在建工程或在建項目）如何開具票據？

9、青苗補償費、遮光費補償等各種補償費支出如何取得票據？

三：開發建設階段票據的取得

1、前期工程票據的取得

2、電梯、空調等混合銷售項目票據如何開具

3、包工包料工程票據如何開具

4、裝飾清包工工程票據如何開具

5、“甲供材”、“甲控材”工程票據如何開具

6、工程發票的開票地點有何特殊要求

7、園林綠化工程票據如何開具

8、完工后續支出票據處理

9、取得的工程違約金如何開具票據

四：銷售階段票據的開具與取得的處理

1、訂金、定金、VIP、誠意金、保證金等如何開票

2、沒有產權的儲藏室、車位/庫銷售如何開票

3、房地產代理、傭金支出如何取得票據

4、房價打折如何開票

5、“買一贈一”附贈的汽車、車庫、家電、家具等如何開具票據

6、銷售精裝房如何開票

7、代收的水電、燃氣、太陽能等費用如何開票

8、交房面積誤差如何開具發票？

五：管理費用票據處理與稅前扣除規范

1、各類辦公費支出票據的取得與稅前扣除規范

2、固定電話、手機通訊費的票據取得與稅前扣除規范

3、差旅費的票據取得與稅前扣除規范

4、各類（含購物卡、購煙酒等）交際應酬費票據的取得與稅前扣除規范

5、會議費票據的取得與稅前扣除規范

6、交通費、車輛使用費票據的取得與稅前扣除規范

7、租賃費票據的取得與稅前扣除規范

8、物業費、水電費票據的取得與稅前扣除規范

9、咨詢費、顧問費、律師費等票據的取得與稅前扣除規范

10、勞保支出票據的取得與稅前扣除規范

11、工資薪金、津貼補貼、福利費支出票據的取得與稅前扣除規范

12、臨時工、季節工、實習人員、勞務派遣人員等票據的取得與稅前扣除規范

13、旅游費用支出的票據取得與稅前扣除規范

14、違約金、賠償金等違約性質支出票據的取得與稅前扣除規范

15、上交集團公司管理費用票據的取得與稅前扣除規范

六：營銷費用票據處理與稅前扣除規范

1、廣告費票據的取得與稅前扣除規范

2、業務宣傳費（包括宣傳活動、展覽展臺、資料、禮品、演出等）票據的取得與

稅前扣除規范

3、市場調研費票據的取得與稅前扣除規范

4、銷售代理費、老客戶傭金、獎金票據的取得與稅前扣除規范

5、樣板間的設計、建造、裝修、裝飾等費用票據的取得與稅前扣除規范

6、銷售房屋的附贈品（汽車、家電等等）票據的取得與稅前扣除規范

七：財務費用票據處理與稅前扣除規范

1、向金融機構借款利息支出、手續費、顧問費、傭金等票據處理

2、向非金融企業、個人借款發生的利息票據處理與土地增值稅、企業所得稅如何扣除

3、集團內部統借統還借款利息支出的票據處理以及如何才能稅前扣除

4、向關聯企業有息或無息借款的票據處理

5、先付息再還本與一次性還本付息票據處理異同以及稅前扣除

6、信托股權融資、基金股權融資發生的利息支出的票據處理

7、銀行代收的水電、電話等費用支出票據如何處理

八：經營租賃過程的票據處理

1、售后回租業務如何開具和取得票據

2、租賃期不等額租金收入收取如何開票

3、免租期是否需確認收入并開具票據

4、無租出借他人使用有哪些稅務風險

5、轉租業務如何開具發票

九

林老師

林老師：中國注冊稅務師、會計師、律師，著名房地產納稅規劃實戰籌劃專家，被譽為房地產財稅答疑“第一人”。現為某省地方稅務局官員，國家稅務總局講師團成員，國家稅務總局稽查人才庫、所得稅人才庫優秀人才，某省納稅人服務研究會副會長，某省稅務干部學院等數所院校客座教授，多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產業財稅研究，具有深湛的理論基礎，豐富的實踐經驗，廣泛的財經法規知識積累，出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產企業財稅專著。林老師長期工作在稅務稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務稽查實戰經驗和政策研究理論基礎，長期在北京、上海、山東等全國數十個城市授課，課程涵蓋房地產投融資、商業模式、稅務稽查、土地增值稅清算、企業所得稅匯算清繳以及稅收籌劃等各方面，講授由淺入深、生動活潑、內容準確、分析透徹、簡明扼要、操作實用；授課風格生動詼諧、風趣幽默；既有理論高度又有實戰操作，深受各地學員喜愛！

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