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課程介紹

當(dāng)前，受經(jīng)濟(jì)新常態(tài)形勢以及疫情影響，經(jīng)濟(jì)增速放緩，房地產(chǎn) 行業(yè)面臨較大困難，部分房地產(chǎn)企業(yè)資金短缺情況較為嚴(yán)重。一方面 由于商業(yè)承兌匯票無法兌付、建筑企業(yè)回款無望，造成一些建筑企業(yè) 出現(xiàn)資金鏈斷鏈和經(jīng)營困難；另一方面由于人工、材料價格上漲，企 業(yè)面臨下游供應(yīng)商、材料商的追索，不少企業(yè)在建工程被迫停工、停 建，甚至有的建筑企業(yè)已經(jīng)支撐不住，進(jìn)入破產(chǎn)或重整階段。 面對上述復(fù)雜情況，建筑企業(yè)如何沉著應(yīng)對、化解危機(jī)和規(guī)范處 理，妥善解決當(dāng)前形勢下的工程停工、停建、索賠、結(jié)算、工程價款 優(yōu)先受償權(quán)等疑難問題，中國建設(shè)教育協(xié)會培訓(xùn)中心決定舉辦“當(dāng)前 經(jīng)濟(jì)新常態(tài)形勢下建筑企業(yè)的危機(jī)處理及風(fēng)控管理”專題培訓(xùn)班。

培訓(xùn)內(nèi)容

（一）經(jīng)濟(jì)下行形勢下在建項(xiàng)目的風(fēng)險危機(jī)處理

1.處理在建工程停工停建案件的心得體會

（1）施工合同的履行往往屬于一次性博弈；

（2）施工合同屬商事合同； （3）施工合同履行過程中發(fā)包人與承包人的地位是動態(tài)的。

2.在建項(xiàng)目停工權(quán)籌劃

（1）從不同版本工程合同解讀承包人的停工權(quán)；

（2）承包人以合法合約理由行使停工權(quán)；

（3）承包人行使停工權(quán)時應(yīng)注意事項(xiàng)；

（4）正式停工前的風(fēng)險籌劃；

（5）承包人停工后需注意的后續(xù)事項(xiàng)。

3.在建項(xiàng)目停工后談判籌劃

（1）項(xiàng)目停建后可能后果的分析；

（2）針對恢復(fù)施工或撤場談判，承包人如何主張自身權(quán)利；

（3）承包人是否需主動解除或中止工程合同，如何解除或中止工程合同。

4.在建項(xiàng)目停工停建索賠實(shí)務(wù)

（1）目前中國工程索賠現(xiàn)狀分析；

（2）不同版本工程合同對停工停建索賠程序性規(guī)定的解讀；

（3）停建索賠的原則及具體損失計(jì)算明細(xì)；

（4）承包人如何固定索賠費(fèi)用證據(jù)與目前法院對索賠費(fèi)用的判決思路；

（5）承包人如何反駁發(fā)包人質(zhì)量反索賠與工期反索賠。

5.在建項(xiàng)目停建結(jié)算處理實(shí)務(wù)

（1）《建設(shè)工程司法解釋（一）》針對工程結(jié)算的最新規(guī)定；

（2）固定總價、固定單價合同項(xiàng)目停建后，承包人如何主張達(dá)到結(jié)算利益最大化；

（3）工程總承包工程停工結(jié)算處理原則；

（4）承包人如何應(yīng)對發(fā)包人的惡意結(jié)算拖延；

（5）承包人如何擴(kuò)大清欠的對象，保障自身權(quán)利； （6）背靠背條款在工程結(jié)算中的爭議分析。

6.在建項(xiàng)目如何主張建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)

（1）《建設(shè)工程司法解釋（一）》對工程停建情況下優(yōu)先受償權(quán)最新規(guī)定；

（2）承包人放棄優(yōu)先受償權(quán)效力分析；

（3）在發(fā)包人要求承包人放棄優(yōu)先受償權(quán)情況下承包人怎樣應(yīng)對，以維護(hù)自身利益；

（4）項(xiàng)目停建情況下承包人如何主張優(yōu)先受償權(quán)。

7.商業(yè)承兌匯票的操作實(shí)際及權(quán)利主張

（1）商業(yè)承兌匯票概念；

（2）商業(yè)承兌匯票持票人與背書人的風(fēng)險；

（3）承包人如何應(yīng)對商業(yè)承兌匯票不能承兌問題。

8.以房抵工程款操作實(shí)務(wù)及風(fēng)險防范

（1）以房抵工程款的性質(zhì)的分析；

（2）承包人以房抵工程款的常見模式分析與解讀；

（3）承包人如何預(yù)估、規(guī)避以房抵工程款的常見風(fēng)險 ；

（4）承包人以房抵工程款實(shí)際操作中必須注意各項(xiàng)事項(xiàng)。

（二）經(jīng)濟(jì)下行形勢下施工企業(yè)風(fēng)控管理要點(diǎn)

1.當(dāng)前形勢下施工項(xiàng)目面臨的主要風(fēng)險概述

（1）業(yè)主資金斷裂引發(fā)的風(fēng)險；

（2）市場誠信缺失引發(fā)的風(fēng)險；

（3）項(xiàng)目施工周期延長引發(fā)的風(fēng)險；

（4）工程停工停建引發(fā)的風(fēng)險；

（5）項(xiàng)目承包人不誠信引發(fā)的風(fēng)險。

2.項(xiàng)目施工階段的風(fēng)險管控要點(diǎn)

（1）項(xiàng)目施工準(zhǔn)備應(yīng)注意的問題； （2）項(xiàng)目施工過程中簽證與索賠的重要性及其法律意義；

（3）工期簽證與索賠的法律依據(jù)及實(shí)務(wù)操作；

（4）費(fèi)用簽證與索賠的法律依據(jù)及實(shí)務(wù)操作；

（5）工程產(chǎn)值及月進(jìn)度款申報與確認(rèn)的實(shí)踐意義；

（6）隱蔽工程驗(yàn)收及中間驗(yàn)收的實(shí)踐意義。

3.項(xiàng)目竣工階段的風(fēng)險管控要點(diǎn)

（1）申請竣工驗(yàn)收，確保驗(yàn)收合格或視為驗(yàn)收合格；

（2）鎖定竣工日期，切斷工期風(fēng)險；

（3）解決遺留的費(fèi)用簽證問題；

（4）竣工階段風(fēng)控管理的實(shí)務(wù)操作要點(diǎn)。

4.項(xiàng)目結(jié)算階段的風(fēng)險管控要點(diǎn)

（1）及時辦理結(jié)算送審，避免結(jié)算拖延；

（2）確保結(jié)算資料的規(guī)范性、完整性和有效性；

（3）確保結(jié)算資料被有效簽收；

（4）做到結(jié)算異議有據(jù)可查，避免被默認(rèn)放棄異議權(quán)；

（5）避免工程優(yōu)先受償權(quán)及訴訟時效喪失；

（6）以送審價為準(zhǔn)的操作要點(diǎn)；

（7）財政審計(jì)和共同委托審計(jì)問題；

（8）雙方協(xié)商結(jié)算與訴訟程序的銜接。

（三）施工企業(yè)對內(nèi)部承包人的風(fēng)控管理要點(diǎn)

1.當(dāng)前形勢下施工企業(yè)內(nèi)部承包面臨的主要風(fēng)險概述

（1）內(nèi)部承包被認(rèn)定為轉(zhuǎn)包或掛靠的風(fēng)險；

（2）內(nèi)部承包人主張職務(wù)行為否認(rèn)內(nèi)部承包關(guān)系的風(fēng)險；

（3）內(nèi)部承包人否認(rèn)項(xiàng)目成本費(fèi)用支出的風(fēng)險；

（4）內(nèi)部承包人向施工企業(yè)主張工程款的風(fēng)險；

（5）內(nèi)部承包人虛構(gòu)材料款、勞務(wù)款套取工程資金的風(fēng)險； （6）內(nèi)部承包人組織惡意討薪、虛假訴訟的風(fēng)險；

（7）內(nèi)承包人多次借款是否構(gòu)成職業(yè)放貸的風(fēng)險；

（8）內(nèi)部承包合同履行陷入僵局的風(fēng)險。

2.從掛靠、轉(zhuǎn)包（違法分包）到內(nèi)部承包模式的轉(zhuǎn)換

（1）掛靠、轉(zhuǎn)包、違法分包的概念；

（2）司法解釋對掛靠、轉(zhuǎn)包（違法分包）的處理規(guī)定；

（3）對掛靠、轉(zhuǎn)包、違法分包的行政處罰；

（4）工程項(xiàng)目內(nèi)部承包的概念及要素。

3.工程項(xiàng)目內(nèi)部承包模式下的法律關(guān)系及主要風(fēng)險

（1）工程項(xiàng)目內(nèi)部承包模式下的法律關(guān)系；

（2）工程項(xiàng)目內(nèi)部承包模式下承包人的風(fēng)險類型；

（3）工程項(xiàng)目內(nèi)部承包模式下常見風(fēng)險點(diǎn)分析。

4.工程項(xiàng)目內(nèi)部承包的風(fēng)險管控實(shí)務(wù)操作

（1）項(xiàng)目招投標(biāo)及施工合同簽訂過程的管控；

（2）內(nèi)部承包人選擇與內(nèi)部承包合同簽訂過程的管控；

培訓(xùn)對象

建筑企業(yè)董事長，總經(jīng)理，副總經(jīng)理，項(xiàng)目經(jīng)理，合同、商務(wù)、財務(wù)、法務(wù)等部門負(fù)責(zé)人及骨干人員等。

專家老師

特邀具有豐富項(xiàng)目管理與專業(yè)法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，承辦過大量的停工、停建訴訟與非訴訟案件，有實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的專家蒞臨授課。

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