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課程背景：

隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展日益成熟，房產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量博弈階段，土地市場競爭日趨激勵，有些城市甚至出現(xiàn)面粉價(jià)格高于面包價(jià)格的現(xiàn)象，傳統(tǒng)的高周轉(zhuǎn)房企也面臨發(fā)展的可持續(xù)問題，近年來，許多大中小房企都不約而同地選擇了產(chǎn)城勾地模式，然而，由于對政府規(guī)劃、土地政策的不了解，也讓無數(shù)勾地企業(yè)陷入了進(jìn)退兩難的境地，或者不小心掉進(jìn)了無數(shù)“坑”里，開發(fā)企業(yè)只有熟悉掌握政府規(guī)劃修編的特點(diǎn)和規(guī)律，深入了解政府土地政策的依據(jù)和執(zhí)行特點(diǎn)，知己知彼，才能有的放矢，在復(fù)雜的土地市場中火中取栗，獲得佳績。

課程收益：

1、了解國土空間規(guī)劃的基本常識，熟悉土地規(guī)劃、城市規(guī)劃修編的基本內(nèi)容、程序和辦法；

2、掌握一二級聯(lián)動中，如何巧妙地修編或調(diào)整規(guī)劃，提升土地價(jià)值，敲骨吸髓；

3、學(xué)習(xí)不同產(chǎn)城項(xiàng)目類型及影響的主要規(guī)劃及調(diào)整策略，重視鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃等基層規(guī)劃對土地開發(fā)的影響；

4、了解集體建設(shè)用地的特點(diǎn)、上市政策及開發(fā)機(jī)會

5、了解產(chǎn)城勾地中的各種機(jī)會和“坑”，掌握勾地的各種法寶。

課程大綱

一、國土空間規(guī)劃的主要內(nèi)容及修編辦法

1、土地規(guī)劃的認(rèn)識及修編、批復(fù)程序

2、城市規(guī)劃的認(rèn)識及修編、批復(fù)程序

3、土地掛牌條件的構(gòu)成及審批程序

4、土地掛牌價(jià)格影響因素及調(diào)整辦法

二、產(chǎn)城業(yè)務(wù)類型及勾地策略

1、產(chǎn)城的主要業(yè)務(wù)類型

2、文旅項(xiàng)目特點(diǎn)及勾地策略

3、產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目特點(diǎn)及勾地策略

4、城市綜合體項(xiàng)目特點(diǎn)及勾地策略

5、田園綜合體項(xiàng)目特點(diǎn)及勾地策略

6、產(chǎn)城項(xiàng)目流程、政策爭取及談判策略

三、舊城改造與一二級聯(lián)動

1、一二級聯(lián)動的主要業(yè)務(wù)類型、模式及測算方法

2、產(chǎn)業(yè)新城與特色小鎮(zhèn)

3、舊城改造

四、新政策機(jī)會——集體建設(shè)用地上市研究

1、集體建設(shè)用地上市特點(diǎn)及政策研究

2、重點(diǎn)開發(fā)領(lǐng)域及市場機(jī)會

五、典型業(yè)務(wù)案例分析

何老師

講師簡介：

清華大學(xué)客座教授(主講城鎮(zhèn)規(guī)劃與建設(shè))

清華大學(xué)土木工程系建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)本科

原北京清華規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院擔(dān)任項(xiàng)目專題負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；

原華夏幸福區(qū)域副總兼城市發(fā)展中心總經(jīng)理

原碧桂園集區(qū)域副總裁

清華大學(xué)建筑學(xué)院城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)專業(yè)、建筑學(xué)碩士（規(guī)劃）和博士（建筑學(xué)）研究生。

原南通市規(guī)劃局局長助理，南通濱海園區(qū)規(guī)劃局局長，南通濱海園區(qū)總規(guī)劃師（兼總工程師,副處級）

何老師同時(shí)是清華大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院兼職教授（享受正高級待遇），負(fù)責(zé)對政府、企業(yè)高管關(guān)于城鎮(zhèn)發(fā)展、特色小鎮(zhèn)相關(guān)課程研究及培訓(xùn)工作（授課三年多，幾十余次，重點(diǎn)負(fù)責(zé)華北、山東、華東等區(qū)域政府客戶）。

何老師有6年乙方單位規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，8年政府城市規(guī)劃、建設(shè)管理及招商引資經(jīng)驗(yàn)，最近在地產(chǎn)公司工作4年，先后負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)管理、工程建設(shè)、預(yù)算招采、投資拓展等工作，長期深耕長三角、京津冀等區(qū)域，目前兼任清華大學(xué)客座教授，擔(dān)任城鎮(zhèn)規(guī)劃與建設(shè)方面課程培訓(xùn)工作。

作為乙方參與規(guī)劃編制的重大項(xiàng)目業(yè)績：

南寧市城市總體規(guī)劃（2003/04–2004/12）

清華科技園總體規(guī)劃（2004/03–2004/12）

銀川市城市總體規(guī)劃（2004/06–2005/12）

上海汽車城中心商務(wù)區(qū)控規(guī)及城市設(shè)計(jì)（2004/03–2004/12）

山東青州市產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃（2005/03–2005/12）

山東青州市花卉博覽園概念規(guī)劃（2005/05–2005/12）

山東青州市葡萄莊園修建性詳細(xì)規(guī)劃（2005/05–2005/12）

黑龍江省物流發(fā)展”十一五“規(guī)劃（2005/06-2005/12）

哈爾濱市物流發(fā)展”十一五“規(guī)劃（2005/09-2006/03）

佳木斯市物流發(fā)展”十一五“規(guī)劃（2005/09-2006/03）

河北滄州渤海新區(qū)南部產(chǎn)業(yè)走廊總體規(guī)劃（2006/03-2006/12）

沈陽沈北新區(qū)物流產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃（2006/05-2007/02）

廈門市灌口鎮(zhèn)總體規(guī)劃及新鎮(zhèn)控規(guī)及城市設(shè)計(jì)（2006/05–2007/04）

河北滄州渤海新區(qū)高新科技園控制性詳細(xì)規(guī)劃暨城市設(shè)計(jì)（2007/03-2007/12）

南通市城市總體規(guī)劃（2007/12–2008/12）

新疆喀什香妃湖莊園概念規(guī)劃設(shè)計(jì)、修建性詳規(guī)（2008/03–2010/05）

新疆麥蓋提生態(tài)產(chǎn)業(yè)園概念規(guī)劃設(shè)計(jì)、修建性詳規(guī)（2008/03–2010/05）

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